Inloggen
Je ouders zijn ‘babyboomers’: ze zijn geboren in de geboortegolf kort na de tweede wereldoorlog. Of ze zijn nog ouder. Ze zijn van een generatie die een grote economische groei heeft doorgemaakt. Het is ook de eerste generatie waarvoor woningbezit normaal werd. Dat huis is nu flink wat waard, terwijl de hypotheek (bijna) is afgelost of laag is ten opzichte van wat het huis waard is. Hoewel je natuurlijk hoopt dat je ouders nog een tijd gezond blijven leven, is de realiteit dat je dat huis binnen afzienbare tijd zult erven. Eventueel samen met je broers of zussen. In financieel opzicht toch een positief vooruitzicht. Maar heb je al (samen met je ouders) nagedacht over wat je met dat huis wilt? En wat er allemaal geregeld moet worden als je het krijgt?
Erfbelasting en inkomstenbelasting
Als je laatste ouder overlijdt, erf je het huis en alle andere bezittingen. Daarover moet je erfbelasting betalen. Over iets meer dan de eerste € 26.000 hoef je niks te betalen. Maar daarboven ga je 10% of zelfs 20% erfbelasting betalen. Gelukkig hoef je dat niet direct na het overlijden te betalen. Sinds 2026 heb je 20 maanden de tijd om de aangifte erfbelasting te doen. Dat was voor 2026 nog 8 maanden. Als je een huis erft met een waarde van € 500.000, dat nog niet verkocht is voordat je erfbelasting moet betalen, dan moet je wel bijna € 80.000 aan belasting betalen. Als je dat niet kunt, kun je in veel gevallen tijdelijk uitstel vragen, meestal tot het huis verkocht is.
Vanaf het moment dat je het huis geërfd hebt, is het huis bovendien een bezitting die in box 3 van de inkomstenbelasting belast wordt. Je moet over de waardestijging elk jaar 36% belasting betalen.
En de hypotheek?
Als er nog een hypotheek rust op de geërfde woning, dan erf je die schuld natuurlijk ook. De bank wil dat je die schuld aflost. Ook dat hoeft niet direct na het overlijden. Maar je moet wel de rente over die schuld betalen. Die rente kun je niet aftrekken van de inkomstenbelasting, want het is niet jouw ‘eerste eigen woning’. De schuld verlaagt wel je erfbelasting.
Denk nu al na over wat je wilt met de erfenis
Het kan lastig zijn om erover te beginnen met je ouders en/of met je broers en zussen. Het kan dan overkomen alsof je je verheugt op die erfenis. Toch is het verstandig om voor jezelf eens na te denken wat je zou willen met de woning. Moet die verkocht worden? Of wil je er zelf gaan wonen?
Hoe regel je de verkoop dan? Of hoe koop je je broers/zussen uit?
En moet de woning eerst nog flink verbouwd worden? Wie gaat dat dan betalen?
Door deze thema’s nu al bespreekbaar te maken, voorkom je na het overlijden van je ouders veel gedoe. Terwijl je hoofd er op dat moment wellicht helemaal niet naar staat.
Lagere erfbelasting door vooruit te kijken
Als je het thema overlijden binnen je familie bespreekbaar maakt, dan is de volgende stap dat je kunt proberen de erfbelasting te verlagen. Bijvoorbeeld doordat je ouders nu alvast geld schenken dat ze niet nodig hebben. Er zijn ook mogelijkheden om te ‘schenken op papier’: je ouders hoeven dan geen geld over te maken zolang ze leven, maar het kan jou toch schelen in de erfbelasting als ze overlijden. Maar ook andere aspecten zijn goed om nu al te bespreken. Weet je bijvoorbeeld of je ouders een testament hebben? En zo ja, wat daarin staat? Zeker als er broers of zussen zijn, wil je onenigheid over wat er moet gebeuren het liefst vermijden.
Financiële planning vooraf biedt mentale rust
Als je een groot vermogen erft, waaronder een huis, dan heeft dat allerlei gevolgen. Zeker als er meerdere erfgenamen zijn, wil je voorkomen dat je alles relatief kort na het overlijden moet uitzoeken. Bovendien is het dan vaak al te laat om belastingbesparende maatregelen te nemen. Zoek daarom iemand op die jou precies kan uitleggen wat alle mogelijkheden zijn. En wat de gevolgen daarvan zijn. Je hoeft daarvoor niet ver te zoeken: je vindt een gecertificeerd financieel planner makkelijk via onze site. De financieel planner legt je haarfijn uit wat er gebeurt als je een huis en ander vermogen erft. En wat de financiële mogelijkheden zijn om nu al belasting te besparen. Hij of zij geeft je mentale rust, door duidelijk voor je uit te tekenen waar je allemaal mee te maken krijgt nadat je ouders overlijden. Daardoor kun jij je richten op de dingen die op dat moment echt belangrijk zijn.
