Inloggen
Je hebt er vast over gehoord: veel woningen in Nederland hebben een funderingsprobleem. In de zomer van 2026 wordt dat extra merkbaar door de aanhoudende droogte. Maar zelfs als die droogte er niet was geweest, zouden veel woningen een funderingsprobleem hebben. Naar schatting zijn er zo’n 500.000 woningen waarvan de fundering op korte of lange termijn voor problemen zorgt.
Veel huiseigenaren zijn zich helemaal niet bewust van die problemen. Je ziet geen scheuren of verzakkingen, dus het zal wel goed zijn. Dat kan tegenvallen! Het is voor iedere huiseigenaar een aandachtspunt, maar als je verhuisplannen hebt, is het extra belangrijk aandacht te besteden aan de fundering. Niet alleen van je nieuwe woning, maar ook van je oude woning!
Regels zijn strenger geworden
Sinds 1 april 2026 kijken banken en verzekeraars nauwkeuriger naar de staat van de fundering voordat ze een hypotheek verstrekken. Voordat je een woning koopt, moet de waarde ervan door een taxateur worden vastgesteld. In het taxatierapport staat sinds 1 april 2026 veel uitgebreider beschreven wat de staat van de fundering is. Als er funderingsproblemen zijn, of als daar een risico op bestaat, krijg je minder snel een hypotheek. Het huis is immers het onderpand voor de hypotheekverstrekker. En met een funderingsprobleem kan dat huis zomaar € 100.000 minder waard blijken.
Van belang als je een woning gaat kopen…
Ga je een woning kopen, dan moet je dus goed kijken naar de staat van de fundering van die woning. Als er funderingsproblemen zijn, of als een groot risico bestaat op toekomstige funderingsproblemen, dan hoef je niet van de koop af te zien. Maar je moet wel rekening houden met de kosten om de fundering te herstellen. Die kosten kunnen oplopen tot boven de € 100.000. En funderingsschade valt niet onder de dekking van een verzekering! Je moet dit dus zelf betalen of het geld lenen.
Je moet er rekening mee houden dat de partij waar je je hypotheek wilt afsluiten, eerst nader onderzoek wil laten doen naar de fundering. Dat kost niet alleen tijd, maar ook geld. Ook die kosten moet je zelf betalen. Een uitgebreid funderingsonderzoek kan maanden duren en € 7.000 kosten.
…maar ook als je er een gaat verkopen!
Je hebt een nieuwe woning gevonden. En je weet zeker dat die woning geen funderingsproblemen heeft. Dat is alvast mooi! Je houdt rekening met de verkoopopbrengst van je eigen woning, waarbij je de oude hypotheek aflost. Je rekent erop dat je een flinke overwaarde hebt, waardoor je hypotheek op de nieuwe woning betaalbaar is.
Je moet alleen je oude woning nog even verkopen. In deze tijd van woningschaarste is dat toch zo gepiept?
Dat kan flink tegenvallen als jouw oude woning een funderingsrisico blijkt te lopen! Het kan goed zijn dat je je daar helemaal niet bewust van bent. In het ergste geval heb je de nieuwe woning al gekocht, maar krijg je je oude woning niet verkocht. Of tegen een veel lagere prijs dan je verwacht had. Dat kan leiden tot financiële problemen.
Koop niet definitief zonder dat je voldoende informatie hebt
Hoe graag je een nieuwe woning ook koopt, doe niets ondoordachts. Zorg dat je voldoende informatie hebt over de fundering van zowel je nieuwe als je te verkopen woning. Maar je wilt die andere woning zo graag hebben! Is er dan niks mogelijk?
Ja, er zijn wel degelijk mogelijkheden om een woning te kopen, maar daarbij risico’s uit te sluiten. Daar heb je dan wel een professional voor nodig.
Bezoek een Financieel Planner voordat je iets tekent
Als je verhuisplannen hebt, raadpleeg dan altijd eerst een professional. Zo’n professional is een gecertificeerd Financieel Planner. De Financieel Planner kijkt samen met jou hoe groot de risico’s zijn en welke oplossingen daarvoor bestaan als je toch echt wil verhuizen. Je kunt bijvoorbeeld de woning kopen onder voorbehoud. Er zijn diverse voorbehouden mogelijk. De bekendste is een ‘voorbehoud van financiering’. Maar je kunt ook een voorbehoud opnemen over de bouwkundige staat van de fundering of de hele woning. De formulering daarvan is ingewikkeld. Juist daarom is professionele bijstand vooraf erg belangrijk. Gelukkig is die professionele bijstand er in de vorm van de Financieel Planner!
