Inloggen
De woningmarkt blijft in 2025 uitdagend, maar wie zich goed voorbereidt, kan kansen benutten. Na een jaar van stijgende huizenprijzen, beperkte nieuwbouw en fluctuaties in de hypotheekrente neemt het kabinet maatregelen om de markt toegankelijker te maken. Wat betekent dit voor jou als starter, doorstromer of huiseigenaar?
Woningbouw: Een voorzichtige toename
In 2025 stelt het kabinet €5 miljard beschikbaar om de woningbouw te versnellen. Door overbodige regels te schrappen, wil men de doorlooptijd van bouwprojecten verkorten en meer betaalbare huur- en koopwoningen realiseren. Toch blijft het aanbod voorlopig beperkt en zullen de effecten pas later merkbaar zijn.
Voor kopers biedt dit mogelijk wel kansen in opkomende regio’s of bij woningen met renovatiepotentieel. Deze alternatieven kunnen een voordeliger instap op de woningmarkt bieden.
Hypotheekrente: Wat kun je verwachten?
De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagde in 2024 de beleidsrente, wat een lichte daling van de hypotheekrente veroorzaakte. Voor 2025 wordt een stabiele rente verwacht, tenzij de inflatie opnieuw oploopt. Hierdoor blijven hypotheekrentes naar verwachting rond de 4% voor een 10-jarige hypotheek, en iets lager voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
De NHG-kostengrens stijgt in 2025 naar €450.000. Dit maakt woningen in het middensegment beter bereikbaar voor kopers die gebruik willen maken van deze garantie, al ligt de gemiddelde woningprijs (in 2024 €463.000) nog steeds boven deze grens.
Leennormen: meer mogelijkheden, strengere regels
In 2025 worden de leennormen iets verruimd, vooral voor inkomens tot €75.000. Huishoudens met een inkomensstijging van 4,3% kunnen meer lenen, wat gunstig is voor starters en middeninkomens. Voor alleenstaanden stijgt de extra leenruimte van €16.000 naar €17.000, wat hen meer opties geeft in een krappe markt.
Daarnaast blijft het energielabel een cruciale factor. Woningen met een A++++ label en een energieprestatiegarantie bieden tot €50.000 extra leenruimte. Voor woningen met energielabels E, F of G geldt echter geen extra leenruimte. Dit beleid stimuleert kopers om te kiezen voor energiezuinige woningen of te investeren in verduurzaming.
De regels rondom studieschulden worden iets strenger. Studieschulden worden vanaf 2025 meer meegewogen, wat de maximale hypotheek voor sommige kopers iets verlaagt. Voor tweeverdieners met elk een studieschuld van €25.000 kan dit een verschil van ongeveer €2.600 in de leencapaciteit betekenen. Het gedeeltelijk aflossen van de schuld vóór het aanvragen van een hypotheek kan daarom voordelig zijn.
Verduurzaming: maak je woning toekomstbestendig
Duurzaamheid blijft een topprioriteit in 2025. Strengere energienormen, zoals een lagere Milieuprestatie Gebouwen (MPG) voor nieuwbouw, en subsidies zoals de ISDE, maken verduurzaming aantrekkelijk. Populaire maatregelen zijn zonnepanelen, warmtepompen en isolatie, die niet alleen de energiekosten verlagen, maar ook de woningwaarde verhogen.
Huiseigenaren met overwaarde of spaargeld benutten dit vaak om hun woning te verduurzamen. Dit verlaagt de maandelijkse lasten, vergroot het wooncomfort en maakt de woning aantrekkelijker bij verkoop.
Belastingen: wat verandert in 2025?
De overdrachtsbelasting blijft in 2025 ongewijzigd. Vanaf 2026 wordt de belasting voor beleggingspanden en andere niet-eigen woningen verlaagd van 10,4% naar 8%. Voor eigenwoningbezitters verandert er fiscaal weinig. Vanaf 2027 wordt de salderingsregeling voor zonnepanelen afgeschaft. Dit betekent dat zonnepaneelhouders minder vergoeding krijgen voor terug geleverde stroom.
De schenkingsvrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar stijgt in 2025 naar €32.195. Dit bedrag kan belastingvrij worden geschonken, bijvoorbeeld voor de aankoop van een woning. Dit biedt starters een belangrijke financiële impuls.
Grijp je Kansen in 2025
Of je nu een eerste woning wilt kopen, doorstroomt naar een grotere woning of verduurzamingsplannen hebt, goed advies en inzicht in je mogelijkheden zijn essentieel. Een gecertificeerd financieel planner kan je helpen om je kansen te vergroten en de juiste keuzes te maken. Met persoonlijk advies krijg je inzicht in je financiële situatie, benut je fiscale voordelen optimaal en neem je slimme stappen om je woondromen te realiseren.
Met de juiste voorbereiding kun je de uitdagingen van de woningmarkt in 2025 omzetten in kansen. Laat je goed adviseren en maak van 2025 jouw jaar om je woonwensen waar te maken.
