Inloggen
Al eerder schreven we dat de mogelijkheden voor een aflossingsvrije hypotheek steeds verder worden ingeperkt. Sinds 11 mei 2026 heeft de Rabobankgroep, onder druk van de toezichthouders, besloten dat je nog maar maximaal € 150.000 aflossingsvrij mag lenen. Daarnaast mag het niet meer zijn dan 30% van wat je huis waard is. Ook andere grootbanken zijn hierin meegegaan. Dit betekent dat als je nu een grotere aflossingsvrije lening hebt, je die (gedeeltelijk) moet gaan terugbetalen nadat deze de einddatum heeft bereikt.
Ook nog een rentewijziging op komst
Veel mensen hebben nog een aflossingsvrije hypotheek uit het verleden, omdat de rente aftrekbaar was van deze hypotheekvorm als hij voor 2013 werd afgesloten. Ook na 2013 werd de aflossingsvrije hypotheek nog volop afgesloten, alleen was de rente van een lening die daarna werd afgesloten niet meer aftrekbaar. Alsnog is het een interessante hypotheekvorm, omdat je lage maandlasten hebt. Je hoeft namelijk niet af te lossen, maar alleen de rente te betalen. Zeker in de jaren waarin de rente erg laag was, was dit een heel aantrekkelijke hypotheekvorm.
Vanaf het moment dat de rente gaat wijzigen, kan dit wel een probleem gaan vormen. Zeker als je nog een rente hebt van minder dan 2% per jaar, dan kan de rente zomaar gaan verdubbelen nadat de rentevaste periode is afgelopen. Doordat veel mensen een hypotheekrente voor 10 jaar vastzetten, zullen er de komende jaren veel van deze situaties zich voordoen.
Invloed op je pensioensituatie
Naast de hogere rente kun je nu dus ook nog sneller geconfronteerd worden met het verplicht aflossen van je hypotheek. Stel dat je € 250.000 aflossingsvrij hebt geleend tegen een percentage van 2% en de hypotheek bereikt zijn einddatum in 2030. Dan is de kans groot dat je een verdubbeling van je rentelasten krijgt én dat je verplicht wordt om minimaal € 100.000 af te lossen. Je staat dan voor de keuze om dat in één keer af te lossen of dat je vanaf dat moment maandelijks gaat aflossen. In beide gevallen betekent dat iets voor jouw uitgaven: die gaan fors omhoog.
Het ironische is dat de toezichthouders graag willen dat mensen uit de problemen blijven door een lagere aflossingsvrije hypotheek toe te staan, maar dat ze mensen juist in de problemen brengen door deze verplichting.
En die verre reizen dan?
Heb jij net als zovelen een goed plan in je hoofd, waarin je jouw pensioen op orde lijkt te hebben en waarin je weet hoeveel je maandelijks overhoudt straks? En heb jij ook zo’n aflossingsvrije hypotheek? Dan kan het zomaar zijn dat die maandlasten zo sterk omhoog gaan, dat jouw gedroomde pensioenleven in gevaar komt. Zet die reizen dan maar in de ijskast en zorg eerst dat je jouw hypotheek kunt aflossen. Of… je maakt nú een plan hoe je in jouw pensioensituatie die hypotheek kunt aflossen én toch kunt gaan reizen. Hoe eerder je vooruitkijkt naar deze situatie, hoe gemakkelijker je nog kunt ingrijpen. Neem daarom contact op met een gecertificeerd financieel planner en maak je gedroomde pensioen alsnog waar.
