Inloggen
Je gaat lekker ’s zomers drie weken op vakantie. Of je overwintert zelfs een paar maanden per jaar aan een Spaanse Costa. Al die tijd staat je eigen woning leeg. Dat is toch zonde? Misschien kun je je huis tijdens je afwezigheid verhuren. Dan heb je minder kans op een inbraak, en verdient er bovendien een mooi zakcentje mee. Je moet dan wel accepteren dat er vreemden in jouw bed slapen en jouw spullen gebruiken. Maar er zijn ook andere zaken om rekening mee te houden. Er kunnen risico’s zijn, waar je niet aan denkt. En die risico’s kunnen vervelende gevolgen hebben!
Mag ik zomaar verhuren?
Het eerste dat je je moet afvragen, is of je je huis wel mág verhuren. Zelfs als het jouw eigen huis is, kan je gemeente allerlei regels en voorwaarden stellen aan tijdelijke verhuur daarvan. En heb je een hypotheek? Vraag dan of de bank het goed vindt dat je je huis tijdelijk verhuurt. Als je in een appartement woont, moet je bij jouw Vereniging van Eigenaren vragen of tijdelijke verhuur wel is toegestaan. Het is sowieso altijd een goed idee om je buren even te informeren over je plannen.
Ja, het mag! Zijn er risico’s?
Stel, je mag je huis tijdelijk verhuren. Kijk dan nog even goed hoe je die verhuur regelt. Het is belangrijk om afspraken met de huurder goed op papier te zetten. Doe je dat niet, dan kan het erg misgaan. Onlangs verhuurde een gepensioneerde zijn huis aan een gezin, terwijl hij een paar maanden in het buitenland zat. Toen hij terugkwam en zijn huis weer in wilde, weigerden de huurders te vertrekken. De man stapte naar de rechter, maar kreeg ongelijk. Hij had niet goed vastgelegd wanneer het huurcontract eindigde, dus mocht de huurder er blijven zitten. Als je niks afspreekt, krijg je een huurder bijna niet uit je woning.
Er zijn nog meer zaken om aan te denken. Wat als je huurder iets in of aan je huis kapotmaakt tijdens de verhuur. Dekt jouw verzekering die schade dan? Of moet de huurder dat betalen?
De ontvangen huur is niet netto
Het klinkt mooi als je honderden euro’s per week aan huur kunt vragen. Je verdient er bijna je vakantie mee terug. Maar wist je dat je belasting moet betalen over je huurinkomsten? Bij tijdelijke verhuur van je eigen woning, telt de fiscus 70% van de huur op bij jouw inkomen. Houd er ook rekening mee dat je huurder misschien de verwarming dag en nacht op een hoge stand zet en houdt van lekker lang douchen. Ook dat kan je veel kosten. Maak daarover ook goede afspraken met de huurder.
Bespreek alle voor- en nadelen met je Financieel Planner
Veel mensen verhuren tijdelijk hun huis, als ze er zelf een tijdje niet wonen. En dat hoeft helemaal geen probleem te zijn. Het kan ook best gunstig zijn voor de portemonnee. Maar zorg wel dat je goed weet of het mag. En hoe je afspraken precies moet vastleggen om nare gevolgen te voorkomen. We hebben een paar risico’s genoemd, maar hoe het precies zit als jij jouw huis wil verhuren, is erg afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Wil je die persoonlijke gevolgen eens goed uitgelicht hebben? Neem dan contact op met een gecertificeerd Financieel Planner. Die kent alle voor- en nadelen, en legt precies uit wat dat voor jou betekent. Als je dan alsnog besluit te verhuren, ga je toch een heel stuk rustiger op vakantie!
