Inloggen
Je bent op zoek naar een nieuwe woonruimte. Je wilt iets gaan kopen. Misschien heb je nu al een woning en wil je verhuizen. Je weet misschien al ongeveer hoeveel je maximaal uit kan of wilt geven. Als je naar woningen zoekt op internet, kom je van alles tegen. Je kunt selecties maken: hoeveel kamers, welke oppervlakte, hoe energiezuinig de woning is, enzovoort. Eén van de keuzes die je kunt maken, is die tussen een woonhuis of een appartement. Waar moet je nou op letten in die laatste keuze?
Appartementen hebben voordelen
Een appartementencomplex ligt vaak dicht bij winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Bovendien krijg je vaak meer oppervlak per euro. Ook is het makkelijker om sociale contacten te leggen – buren zijn altijd dichtbij. Appartementen bestaan meestal uit maar één verdieping, zodat je binnenshuis geen trap op hoeft. Een appartement kan ook een veiliger gevoel geven, omdat niet iedereen kan zien dat je niet thuis bent. Met een entreehal met intercom, staat er ook niet zomaar iemand voor je deur. Tot slot is je energierekening vaak lager, en hoef je niet zelf het onderhoud of een verbouwing te regelen.
Aandachtspunten bij appartementen
Hoeveel voordelen er ook zijn, appartementen kunnen ook een keerzijde hebben. Je koopt namelijk niet alleen het appartement, maar een stukje van het hele gebouw. Dus ook een stuk van het dak, de trap of lift en gangen. Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Die zorgt voor onderhoud, de verzekeringen en administratie. Daar moet je dan wel elke maand voor betalen. Dat komt bovenop je hypotheeklast. Als je een woonhuis koopt, moet je ook rekening houden met onderhoud, maar heb je meer vrijheid in de manier waarop je daarvoor geld reserveert.
Als lid van de VvE kun je meebeslissen over alles waar het gebouw mee te maken heeft. Maar als een grote meerderheid een bepaalde keuze maakt, ben je verplicht om daar aan mee te werken. En andersom mag jij niet altijd in je eentje een beslissing nemen over (bijvoorbeeld) een verbouwing of het verven van je voordeur in jouw lievelingskleur.
Niet elke VvE is heel goed georganiseerd. En ook niet elke VvE heeft genoeg geld gespaard. Als het dak gaat lekken, of de lift is kapot, kan het zijn dat jij verplicht wordt een groot bedrag bij te betalen om dit op te lossen. Ook als je op de begane grond woont!
Veel huiswerk
Als je een woning koopt, moet je altijd veel huiswerk doen. Dat geldt zowel voor een woonhuis als voor een appartement. Bijvoorbeeld of er achterstallig onderhoud is, hoe de buurt is, en wat het gaat kosten om de woning naar jouw smaak in te richten of verbouwen. Bij appartementen geldt daarnaast dat het verstandig is om ook alle documenten over de VvE op te vragen en door te lezen.
Zo is er altijd een splitsingsakte, waarin staat hoe groot jouw deel van het gebouw is als je het appartement koopt. Daarnaast zijn er vaak ook reglementen. Daar staan regels in die tussen de bewoners zijn afgesproken. Het zou een flinke tegenvaller zijn als jij graag de barbecue aansteekt in de zomer, terwijl in het reglement is vastgelegd dat dat niet mag op je balkon.
Jouw financiële planner helpt je met het overzicht
Je krijgt bij je zoektocht naar een woning veel informatie. Bij een appartement zelfs nog wat meer dan voor een woonhuis. Het is logisch dat je soms door de bomen het bos niet ziet. Jouw gecertificeerd Financieel Planner kan je helpen, door uit te leggen wat alle documenten betekenen. En wat de financiële gevolgen zijn van de keuzes die je kunt maken. Je wilt immers niet achteraf geconfronteerd worden met financiële tegenvallers.
