Laten we eerlijk uit elkaar gaan!

Datum: 04-11-2022

Makkelijker gezegd dan gedaan. Waar loop je in de praktijk tegenaan?

Laten we aannemen dat je beiden graag op een goede manier een relatie wilt eindigen en dat je de samen eerder gemaakte afspraken respecteert.

Je maakt afspraken met elkaar om op terug te kunnen vallen op momenten dat het minder goed gaat.

Er zijn vaak veel, goede afspraken gemaakt. Maar er kunnen altijd situaties zijn die je niet hebt voorzien en waarover er geen afspraken zijn gemaakt.

Wat als je dan samen een woning met een hypotheek hebt? Dan moet je ook daarover afspraken maken.

  • Wie neemt de woning over?
  • Hoe lang mag dit proces duren?
  • Voor welk bedrag wordt de woning overgenomen?
  • Wat gaat er in de tijdelijke situatie gebeuren dat de relatie uit is, maar je nog wel samen de woning hebt?

Deze punten zijn vaak wel beschreven in een samenlevingscontract. Iedere partner heeft behoefte aan zekerheid.

Maar sinds kort ook is ook belangrijk:

  • Wie neemt de bestaande hypotheek over?

Wanneer de vertrekkende partner een nieuwe hypotheek tegen de huidige rentes moet afsluiten, heeft deze partner twee nadelen.

  1. De verstrekkingsnormen voor een nieuwe financiering, na een relatiebreuk, zijn minder ruim dan bij iemand die een woning wil behouden. Het zelfstandig kopen van een woning is vaak een flinke uitdaging.
  2. De huidige rente is vaak hoger dan de rente die er nu betaald wordt voor de (gezamenlijke) hypotheek.

De achterblijvende partner, die de hypotheek overneemt en de rentes behoudt heeft een financieel groot voordeel.

Het is dan ook redelijk om in deze situaties de vertrekkende partner te compenseren.

Immers je had samen ook de rentecondities op de hypotheek.

Als deze niet gesplitst kunnen worden, dan heeft de vertrekkende partner hogere maandlasten en de achterblijvende in vergelijking lagere.

De hoogte van deze compensatie kan leiden tot discussies. Bijvoorbeeld:

  • Hoe bereken je het voordeel / nadeel van de afzonderlijke partners?
  • Hoe lang duurt deze situatie nog?
  • Wat als de rentestanden in de toekomst wijzigen?
  • Is de voor de achterblijvende partner financieel haalbaar om een vergoeding te betalen voor het overnemen van het deel van de vertrekkende partner?
  • Hoe moet deze compensatie fiscaal worden behandeld?
  • Hoe moet deze compensatie in een akte van verdeling worden benoemd?

Wat de een wil ontvangen, moet door de ander betaald worden. Het is belangrijk om goede afspraken te maken in een relatie.

De renteontwikkelingen van dit jaar hebben duidelijk gemaakt dat gelijkwaardig uit elkaar gaan lastig is.

Wij adviseren om bij het samen aankopen van een woning en het afsluiten van een financiering ook goed stil te staan bij deze situatie.

Zodat wanneer de relatie eindigt ieder precies weet op welke wijze de afwikkeling verloopt en dit ook volgens afspraak kan verlopen.

Op deze manier heb je beide vooraf al rust, zekerheid, duidelijkheid. En eerlijkheid.

Meer weten over de situatie bij een (echt-) scheiding en het verdelen of meenemen van een hypotheek?

Neem contact met ons op!